Rendement brut vs net : quelle différence et comment calculer ?
La différence entre rendement brut et rendement net est essentielle pour évaluer la rentabilité réelle d’un investissement locatif. Voici comment les calculer et les comparer avec des exemples concrets issus de projets Prop-Up.
Rendement brut : la formule simple
Le rendement brut s’obtient en divisant le loyer annuel par l’investissement total (achat + travaux + frais + honoraires).
Rendement brut = (Loyer annuel / Investissement total) × 100
Exemple : Colocation 3ch à Colombes
- Loyer annuel : 21 600€
- Investissement total : 291 368€
- Rendement brut : 7,41%
Rendement net : la réalité après charges
Le rendement net prend en compte toutes les charges : taxe foncière, gestion, assurance, entretien, vacance locative.
Rendement net = (Loyer annuel - Charges annuelles) / Investissement total × 100
Exemple : même bien, charges annuelles 4 800€
- Loyer net : 16 800€
- Rendement net : 5,8%
Tableau comparatif des rendements
| Type de bien | Rendement brut moyen | Surface moyenne | Zone |
|---|---|---|---|
| Studio | 6.39% | 20m² | Banlieue proche |
| T2 | 6.46% | 27m² | Banlieue proche |
| Colocation 3ch | 7.41% | 60m² | 1ère couronne |
| Colocation 4ch | 7.88% | 80m² | 1ère couronne |
| Colocation 5ch | 8.79% | 95m² | Grande couronne |
| Immeuble 4 appt | 8.85% | 80m² | Grande couronne |
| Immeuble 6 appt | 9.56% | 120m² | Grande couronne |
Ce que cachent les rendements affichés
Certains acteurs annoncent des rendements bruts élevés sans détailler les charges. Chez Prop-Up, tout est transparent : vous connaissez le rendement net avant d’investir.
Conclusion
Toujours comparer brut et net, et privilégier la transparence des chiffres. Pour des exemples réels, consultez nos études de cas.