Devenir rentier grâce à l'immobilier locatif
Construisez un patrimoine qui génère des revenus passifs suffisants pour remplacer votre salaire. Une stratégie, un accompagnement, des résultats.
Les 3 piliers pour devenir rentier avec l'immobilier
Le cashflow positif
Le cashflow est la différence entre vos loyers et vos charges. Chaque bien doit générer un cashflow positif pour contribuer à votre rente. Prop-Up garantit 8% de rendement brut minimum.
L'effet levier du crédit
En empruntant 90% du prix d'un bien, vous investissez 10 fois plus que votre capital. Vos locataires remboursent votre crédit pendant que votre patrimoine s'apprécie.
La stratégie des projets successifs
Les rentiers qui réussissent investissent régulièrement. Chaque bien génère un cashflow qui finance en partie le suivant, créant un effet boule de neige.
Le programme investisseur Prop-Up : accélérez votre parcours
STEP 1 · Investisseur
- Accompagnement complet de A à Z
- Analyse rentabilité personnalisée
- Suivi projet sur l'application
- Passeport investisseur débloqué
STEP 2 · Investisseur Confirmé
- -20% sur les honoraires
- Accès prioritaire aux biens off-market
- Groupe d'investisseurs privé
- Co-investissement possible
- Événement annuel exclusif
Quelle stratégie pour devenir rentier ?
La colocation optimisée
7 à 9% de rendement brut, cashflow positif dès le premier mois. La colocation est la stratégie reine pour accumuler rapidement des revenus passifs. Recommandée pour débuter le parcours rentier.
L'immeuble de rapport
4 à 6 lots sur un seul achat. L'immeuble permet de multiplier les loyers et les rendements (8 à 10%) tout en centralisant la gestion. Idéal pour accélérer le parcours.
La stratégie mixte
Commencer par un studio (sécurité, liquidité) puis enchaîner avec une colocation (cashflow) est la stratégie équilibrée pour construire un patrimoine diversifié et résilient.
Prop-Up vous accompagne sur chaque projet de votre parcours
Du premier bien jusqu'à la rente — un seul partenaire, une stratégie cohérente.
- ✓Stratégie patrimoniale personnalisée
- ✓Sourcing off-market sur chaque projet
- ✓Travaux et ameublement clé en main
- ✓Mise en location et gestion locative
- ✓Honoraires réduits à chaque projet (STEP 1/2)
- ✓Suivi patrimoine sur l'application
Questions fréquentes sur comment devenir rentier
Pour dégager 3 000 € de revenus passifs nets par mois, il faut en moyenne 3 à 5 biens locatifs bien optimisés en Île-de-France. Une colocation de 5 chambres bien placée peut à elle seule générer 800 à 1 000 € de cashflow net mensuel.
Pour remplacer un salaire moyen de 2 500 € nets, il faut générer 3 000 à 3 500 € de cashflow net mensuel pour couvrir les charges et l'imposition. Cela représente typiquement 3 à 4 colocations optimisées en Île-de-France.
Avec une stratégie active d'investissement (1 bien par an), il est possible de devenir rentier en 5 à 10 ans. Le programme STEP 1 / STEP 2 de Prop-Up permet d'accélérer ce parcours grâce à des honoraires réduits sur chaque projet suivant.
La colocation optimisée avec division interne est la stratégie qui génère le cashflow le plus élevé par bien investi. Avec 7 à 9% de rendement brut et un effet levier bancaire, c'est la voie la plus rapide vers la liberté financière par l'immobilier.
Difficilement avec un seul bien en Île-de-France. Un immeuble de rapport de 5 à 6 lots bien optimisé peut générer 1 500 à 2 000 € de cashflow net mensuel — insuffisant pour une rente complète mais déjà significatif.
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