Investir dans un immeuble de rapport en Île-de-France
Une stratégie immobilière permettant de générer plusieurs revenus locatifs avec un seul investissement.
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Rendement locatif élevé
Les immeubles permettent d'obtenir une rentabilité plus élevée que l'achat d'un seul appartement. Plusieurs loyers sur un seul investissement.
Prix d'achat dégressif au m²
Plus la surface est importante, plus le prix au mètre carré peut être négocié. Un avantage structurel qui améliore mécaniquement le rendement.
Investissement à grande échelle
Un immeuble permet de générer plusieurs loyers avec un seul achat, un seul financement et une seule opération administrative.
Dilution du risque
Avec plusieurs logements dans le même immeuble, le risque locatif est réparti. La vacance d'un appartement n'impacte qu'une partie des revenus.
Mutualisation des coûts
Les travaux peuvent être réalisés de manière globale sur l'ensemble du bâtiment, réduisant significativement le coût unitaire par logement.
Zéro contrainte de copropriété
En monopropriété, vous décidez seul des travaux et de la gestion. Aucune assemblée générale, aucun syndic, aucune décision imposée.
Les règles pour réussir un investissement dans un immeuble
Location meublée
La location meublée permet d'optimiser les loyers sur chaque lot et de bénéficier du régime LMNP. Dans la plupart des cas, les revenus locatifs sont imposés à 0% pendant 7 à 8 ans grâce aux amortissements.
Des logements qualitatifs
Un immeuble rénové et bien équipé attire de meilleurs locataires et limite le turnover. La qualité de la rénovation est directement corrélée à la performance locative de chaque lot.
Sécuriser les loyers
Prop-Up met en place la garantie VISALE ou Garantme sur chaque lot de l'immeuble. Gratuite pour le propriétaire, elle couvre les loyers impayés sur l'ensemble du bâtiment.
Exemple d'investissement dans un immeuble de rapport
Le prix total inclut : achat, travaux, ameublement, frais de notaire et honoraires Prop-Up.
Qui loue les logements dans un immeuble de rapport ?
Étudiants
Les studios et T2 issus de la division d'un immeuble sont très recherchés par les étudiants des grandes écoles et universités d'Île-de-France.
Jeunes actifs
Les jeunes professionnels cherchent des logements meublés, bien situés et prêts à vivre. L'immeuble rénové par Prop-Up correspond exactement à cette demande.
Couples
Les T2 et T3 issus de la division d'un immeuble attirent les couples qui souhaitent plus d'espace à un loyer accessible.
Investir dans un immeuble sans la complexité
Prop-Up prend en charge l'intégralité du projet, de la recherche à la gestion de chaque lot.
- ✓Sourcing d'immeubles off-market
- ✓Étude de faisabilité et plan de division
- ✓Travaux de rénovation lot par lot
- ✓Ameublement de chaque appartement
- ✓Mise en location de chaque lot
- ✓Gestion locative multi-lots
- ✓Honoraires fixes — jamais de % sur le prix
Questions fréquentes sur l'investissement dans un immeuble de rapport
Comptez entre 250 000 € et 600 000 € pour un immeuble de rapport de 4 à 6 lots en Île-de-France, travaux inclus. Les honoraires Prop-Up sont fixes entre 15 000 € et 18 000 €.
Entre 8% et 10% de rendement brut selon la localisation et le nombre de lots. Un immeuble de rapport bien optimisé en Île-de-France génère un cashflow positif significatif dès la mise en location.
L'immeuble de rapport permet de mutualiser les risques sur plusieurs lots, d'optimiser le prix d'achat au m², d'éviter les charges de copropriété et de maximiser le rendement global. C'est la stratégie des investisseurs expérimentés.
Non. Avec un accompagnement clé en main comme celui de Prop-Up, un immeuble de rapport est accessible dès le premier investissement pour les profils avec un budget suffisant. Prop-Up gère l'intégralité du projet.
Pour aller plus loin
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