Réalisation Prop-Up
L'investissement locatif de Cédric
Stratégie patrimonialeCédric a investi dans un immeuble de rapport situé à Ivry-sur-Seine, à quelques minutes du métro. Un projet ambitieux transformé en actif rentable grâce à l'accompagnement Prop-Up.

Quelques chiffres
1 095 000€
Budget total
147m²
Superficie
150 000€
Budget travaux
5,18%
Rendement net
Le projet
Un immeuble de rapport composé de 6 logements entièrement rénovés, situé dans un quartier en pleine mutation à Ivry-sur-Seine. La proximité du métro et des commerces garantit une forte demande locative.

📍
Localisation
5min du métro Ivry-sur-Seine
💰
Source du bien
-22% que le prix du marché
🎯
Stratégie
Location longue durée
Travaux & ameublement
Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète sur 4 mois, pilotée intégralement par Prop-Up. Chaque appartement a été repensé pour maximiser le confort et la valeur locative.
- ✓Gros œuvre & sécurité — remise aux normes de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation
- ✓Espaces repensés — redistribution des appartements, optimisation des surfaces
- ✓Finitions modernes — sols, peintures, menuiseries et sanitaires entièrement refaits
- ✓Ameublement clé en main — chaque appartement entièrement meublé et décoré
Avant
AprèsLes photos du projet
Stratégie financière
📊 Coût du projet
1 095 000€
Prix d'achat
850 000 €Frais de notaire
68 000 €Frais d'accompagnement
15 000 €Ameublement
12 000 €Travaux
150 000 €Coût total projet1 095 000 €
Rendement brut
6,90%
Rendement net
5,18%
Cashflow mensuel
+320 €/mois
🏦 Crédit immobilier
Mensualité4 200€ / mois
Apport110 000€
Durée d'emprunt20 ans
Taux2,80%
📊 Revenus & Charges
Revenu annuel75 600€
Charges courantes−15 000€
Taxe foncière−2 900€
Assurance PNO−1 000€
Total charges−18 900€
Revenu net annuel56 700€
💰 Cash flow net
6 300€
par an
Revenus annuels75 600€
Charges annuelles−18 900€
Annuité d'emprunt−50 400€
Cash flow net/an6 300€
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