Réalisation Prop-Up

L'investissement locatif de Cédric

Stratégie patrimoniale

Cédric a investi dans un immeuble de rapport situé à Ivry-sur-Seine, à quelques minutes du métro. Un projet ambitieux transformé en actif rentable grâce à l'accompagnement Prop-Up.

L'investissement locatif de Cédric

Quelques chiffres

1 095 000€
Budget total
147m²
Superficie
150 000€
Budget travaux
5,18%
Rendement net

Le projet

Un immeuble de rapport composé de 6 logements entièrement rénovés, situé dans un quartier en pleine mutation à Ivry-sur-Seine. La proximité du métro et des commerces garantit une forte demande locative.

Photo du projet
📍
Localisation
5min du métro Ivry-sur-Seine
💰
Source du bien
-22% que le prix du marché
🎯
Stratégie
Location longue durée

Travaux & ameublement

Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète sur 4 mois, pilotée intégralement par Prop-Up. Chaque appartement a été repensé pour maximiser le confort et la valeur locative.

  • Gros œuvre & sécuritéremise aux normes de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation
  • Espaces repensésredistribution des appartements, optimisation des surfaces
  • Finitions modernessols, peintures, menuiseries et sanitaires entièrement refaits
  • Ameublement clé en mainchaque appartement entièrement meublé et décoré
Avant travauxAvant
Après travauxAprès

Les photos du projet

Stratégie financière

📊 Coût du projet
1 095 000
Prix d'achat
850 000
Frais de notaire
68 000
Frais d'accompagnement
15 000
Ameublement
12 000
Travaux
150 000
Coût total projet1 095 000
Rendement brut
6,90%
Rendement net
5,18%
Cashflow mensuel
+320 €/mois
🏦 Crédit immobilier
Mensualité4 200€ / mois
Apport110 000€
Durée d'emprunt20 ans
Taux2,80%
📊 Revenus & Charges
Revenu annuel75 600€
Charges courantes−15 000€
Taxe foncière−2 900€
Assurance PNO−1 000€
Total charges−18 900€
Revenu net annuel56 700€
💰 Cash flow net
6 300€
par an
Revenus annuels75 600€
Charges annuelles−18 900€
Annuité d'emprunt−50 400€
Cash flow net/an6 300€

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