Realisation Prop-Up

L'investissement locatif de Yohan

Yohan a fait confiance à Prop-Up pour investir dans un appartement qu'il a transformé en trois logements distincts : un studio et deux T2. Situé à quelques mètres d'une gare reliant Paris en seulement 9 minutes, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique qui assure une forte demande locative.

L'investissement locatif de Yohan

Quelques chiffres

337 200€
Budget total
86m²
Superficie
60 000€
Budget travaux
7,97%
Rendement net

Le projet

Yohan souhaitait maximiser la rentabilité de son investissement. Grâce à Prop-Up, son appartement a été entièrement repensé et divisé en trois logements distincts : un studio et deux T2. Situé à seulement quelques mètres d'une gare permettant de rejoindre Paris en 9 minutes, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire aussi bien des étudiants que de jeunes actifs en recherche de logements proches de la capitale.

Photo du projet
📍
Localisation
9 min à pied d'une gare
💰
Source du bien
Agence immobilière partenaire
🎯
Strategie
Division

Travaux & ameublement

Cet appartement a fait l'objet d'une transformation complète, avec une division en trois logements indépendants : un studio et deux T2.

  • Aménagement & sécuritécréation de trois lots distincts, mise aux normes de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation pour garantir confort et durabilité
  • Espaces repensésredistribution des surfaces afin d'optimiser chaque mètre carré et créer des logements modernes et fonctionnels
  • Finitions modernessols, peintures, menuiseries et sanitaires entièrement refaits pour redonner un aspect neuf et attractif
  • Ameublement clé en mainchaque logement a été meublé et décoré dans un style contemporain, pensé pour séduire étudiants et jeunes actifs
Avant / Apres travaux

Les photos du projet

Stratégie financière

📊 Coût du projet
337 200
Prix d'achat
240 000
Frais de notaire
19 200
Frais d'accompagnement
12 000
Ameublement
6 000
Travaux
60 000
Cout total projet337 200
Rendement brut
10,00%
Rendement net
7,97%
Cashflow mensuel
+810€/mois
🏦 Crédit immobilier
Mensualité969€ / mois
Apport33 720€
Durée d'emprunt25 ans
Taux2,40%
📊 Revenus & Charges
Revenu annuel33 720€
Charges courantes5 400€
Taxe foncière1 200€
Assurance PNO240€
Total charges6 840€
💰 Cash flow net
9 720€
par an
Revenus annuels33 720€
Charges annuelles6 840€
Annuité d'emprunt17 160€
Cash flow net/an9 720€

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