Realisation Prop-Up

L'investissement locatif de Yohan

Yohan a fait confiance à Prop-Up pour investir dans un appartement qu'il a transformé en trois logements distincts : un studio et deux T2. Situé à quelques mètres d'une gare reliant Paris en seulement 9 minutes, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique qui assure une forte demande locative.

L'investissement locatif de Yohan

Quelques chiffres

344 900€
Budget total
86m²
Superficie
60 000€
Budget travaux
7,79%
Rendement net

Le projet

Yohan souhaitait maximiser la rentabilité de son investissement. Grâce à Prop-Up, son appartement a été entièrement repensé et divisé en trois logements distincts : un studio et deux T2. Situé à seulement quelques mètres d'une gare permettant de rejoindre Paris en 9 minutes, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire aussi bien des étudiants que de jeunes actifs en recherche de logements proches de la capitale.

Photo du projet
📍
Localisation
9 min à pied d'une gare
💰
Source du bien
Agence immobilière partenaire
🎯
Strategie
Division

Travaux & ameublement

Cet appartement a fait l'objet d'une transformation complète, avec une division en trois logements indépendants : un studio et deux T2.

  • Aménagement & sécuritécréation de trois lots distincts, mise aux normes de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation pour garantir confort et durabilité
  • Espaces repensésredistribution des surfaces afin d'optimiser chaque mètre carré et créer des logements modernes et fonctionnels
  • Finitions modernessols, peintures, menuiseries et sanitaires entièrement refaits pour redonner un aspect neuf et attractif
  • Ameublement clé en mainchaque logement a été meublé et décoré dans un style contemporain, pensé pour séduire étudiants et jeunes actifs
Avant / Apres travaux

Les photos du projet

Stratégie financière

📊 Coût du projet
344 900
Prix d'achat
240 000
Frais de notaire
19 200
Frais d'accompagnement
12 000
Ameublement
13 700
Travaux
60 000
Cout total projet344 900
Rendement brut
9,78%
Rendement net
7,79%
Cashflow mensuel
+810€/mois
🏦 Crédit immobilier
Mensualité969€ / mois
Apport33 720€
Durée d'emprunt25 ans
Taux2,40%
📊 Revenus & Charges
Revenu annuel33 720€
Charges courantes−5 400€
Taxe foncière−1 200€
Assurance PNO−240€
Total charges−6 840€
Revenu net annuel26 880€
💰 Cash flow net
9 720€
par an
Revenus annuels33 720€
Charges annuelles−6 840€
Annuité d'emprunt−17 160€
Cash flow net/an9 720€

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