Cédric Lafon
Cofondateur de Prop-Up Invest
Cédric Lafon a cofondé Prop-Up Invest, société de conseil en investissement locatif clé en main en Île-de-France, spécialisée en location meublée et en colocation. Il accompagne ses clients à chaque étape du projet : cadrage de la stratégie, financement, recherche du bien, suivi des travaux et mise en location. Prop-Up Invest travaille au forfait fixe, sans commission sur le prix d'acquisition.
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Articles
23 articles publiés
Investir à Saint-Denis : ce que les chiffres disent après les JO
Prix au m² par quartier, encadrement des loyers Plaine Commune et effet JO 2024 sur les transactions DVF : les données sourcées pour investir à Saint-Denis.
Investir à Montreuil : prix, loyers et quartiers en 2026
Prix DVF, loyers OLAP, encadrement Est Ensemble et quartiers clés pour investir à Montreuil en 2026 : ce que disent les données officielles.
Travaux avant location : quels postes rapportent vraiment
DPE, cuisine, salle d'eau, cloisonnement, ameublement : comment hiérarchiser vos travaux avant location pour réduire la vacance et défendre votre loyer.
Rendement locatif en petite couronne : ce que disent les chiffres
Prix au m² (notaires, DVF) et loyers OLAP dans les trois départements de petite couronne : où le ratio prix/loyer est-il le plus favorable ?
Immeuble de rapport : 8 points à vérifier avant l'offre
Toiture, baux, compteurs, amiante, plomb, urbanisme et assurance PNO : les 8 points de due diligence à vérifier avant votre offre sur un immeuble.
Apport pour un investissement locatif en 2026
Frais de notaire, garantie, taux d'effort à 35 % HCSF, loyers pondérés à 70 % : ce que les banques exigent comme apport pour un investissement locatif en 2026.
Assurance loyers impayés : fonctionnement, coût et conditions
La GLI couvre loyers impayés, dégradations et frais de procédure. Coût de 2 à 4,5 %, conditions locataire et articulation avec Visale : ce qu'il faut savoir.
Meublé : LMNP au réel ou micro-BIC, comment décider en 2026
Micro-BIC ou réel en LMNP : abattement 50 % ou 30 %, seuils 2026 et point de bascule selon vos charges et amortissements pour choisir votre régime.
Vacance locative : combien elle coûte et comment la limiter
Un mois de vacance locative par an réduit votre rendement de 8,3 %. Causes, impact sur le cashflow et leviers pour raccourcir ce délai.
Colocation : bail unique ou baux individuels, comment choisir
Clause de solidarité, vacance d'une chambre, départs, dépôt de garantie, assurance : comparaison des deux montages du point de vue du propriétaire bailleur.
Encadrement des loyers à Paris : guide pour l'investisseur
Loyer de référence, loyer majoré, complément de loyer : le mécanisme expliqué pour un investisseur en meublé qui compare Paris et la petite couronne.
Parc d'attractions à Courdimanche : ce qui est confirmé
Six milliards d'euros annoncés le 24 août 2026 à Cergy-Pontoise. Le tri entre ce qui est signé, ce qui est seulement annoncé, et ce qui est spéculatif.
Quel bail choisir pour une colocation meublée
Bail meublé d'un an, bail étudiant de neuf mois, bail mobilité de dix mois : trois contrats, trois contraintes. Lequel poser sur chaque chambre.
Taxe foncière : ce qu'elle coûte vraiment à l'investisseur
La taxe foncière ne se récupère pas sur le locataire, sauf la ligne des ordures ménagères. Calcul, hausse annuelle et estimation avant l'achat.
LMNP : comment marche l'amortissement, et ses limites
L'amortissement réduit l'impôt sur les loyers meublés au régime réel. Comment il se calcule, pourquoi il ne crée pas de déficit, ce qu'il coûte à la revente.
DPE 2026 : quels logements ne sont plus louables
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué. Ce que change le nouveau coefficient d'énergie primaire de 2026 avant d'acheter.
Cash-flow négatif : cinq leviers pour le redresser
Un cash-flow négatif se redresse par la durée du prêt, le mode de location, le régime fiscal et la négociation. Voici ce que chaque levier rapporte.
Trouver un bien rentable en Île-de-France : la méthode
Prix réels, loyers d'annonce, vacance, DPE du parc : les données publiques qui permettent de juger un secteur francilien avant d'acheter.
Diviser un appartement : cadre légal, travaux, rendement
Division interne ou création de lots séparés : copropriété, autorisations d'urbanisme, budget des travaux et effet réel sur le rendement locatif.
Immeuble de rapport en Île-de-France : ce qui change
Sans syndic ni copropriété, l'acheteur d'un immeuble entier assume seul la toiture et la façade. Ce que cela change sur le rendement et la gestion.
Colocation meublée : plus de loyer, plus de gestion
En Île-de-France, la colocation capte un loyer au mètre carré plus élevé qu'une location classique. Voici ce que cet écart coûte en gestion.
Investissement locatif : préparer son dossier bancaire
Taux d'effort plafonné à 35 %, apport, reste à vivre, pièces à réunir, ordre des démarches : ce que la banque regarde avant de financer.
Rendement brut, net, net-net : que faut-il calculer
Un bien annoncé à 8 % peut vous coûter de l'argent chaque mois. Voici les trois chiffres à regarder, expliqués simplement, avec un exemple complet.